Новые правила перепланировки в 2024 году: что нужно знать

Алексей Супрунов Представитель компании AMK Design
13 октября, 2024 7 минут
Просмотры:
Картинка для статьи правила перепланировки квартир

С 1 апреля 2024 года в России начали действовать новые правила, регламентирующие перепланировку жилых помещений. Эти изменения были внесены в Жилищный кодекс и Федеральный закон No 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года и затрагивают как владельцев квартир, так и арендаторов.

Перепланировка квартиры включает в себя ряд мероприятий, направленных на изменение конфигурации и назначения помещений как в жилых, так и в нежилых зданиях. В 2024 году в российском законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся процессов и правил перепланировки. Давайте рассмотрим основные нововведения и факты, которые важно знать при планировании таких работ.

С 1 января 2024 года ужесточены требования к проектной документации, необходимой для согласования перепланировки. Теперь проект должен включать:

  • Детальные чертежи: Планы этажей, разрезы, фасады и другие необходимые чертежи, которые четко показывают все изменения.
  • Технические расчеты: Расчеты прочности несущих конструкций, теплоизоляционных характеристик, вентиляции и других инженерных систем.
  • Экологические аспекты: Оценка влияния перепланировки на окружающую среду и комфорт проживания соседей.
  • Санитарно-эпидемиологические требования: Проверка соответствия перепланировки санитарным нормам и правилам.

Сегодня рассмотрим основные положения новых правил, изменения в процессе согласования перепланировок, а также какие работы считаются перепланировкой и какие запрещены.

Фото макета планировки квартиры

Определение перепланировки: что изменилось

Согласно новым нормам, любые изменения в площади, границах и конфигурации помещений теперь квалифицируются как перепланировка. Это охватывает следующие моменты:

  • Сокращение или увеличение площади комнат;
  • Объединение или разделение пространств;
  • Изменения в дверных проемах;
  • Снос и перемещение межкомнатных перегородок;
  • Создание дополнительных мокрых зон (душевых, туалетов и т.п.).

Ранее многие из этих действий могли квалифицироваться как реконструкция, что упрощало процесс для собственников. Теперь же, с учетом новых поправок, любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту квартиры, требуют обязательного согласования.

Перепланировка vs Реконструкция

Два основных метода, которые используются для этого, — это перепланировка и реконструкция. В 2024 году эти термины имеют свои уникальные характеристики, требования и последствия. Давайте подробно рассмотрим, чем они отличаются и какие факты о них нужно знать.

Перепланировка — это изменение внутренней планировки помещения без изменения его назначения и внешнего вида здания. Это может включать перенос или демонтаж перегородок, изменение расположения дверных проемов, перенос инженерных коммуникаций и т.д.

Примеры работ:

  • Перенос кухни в другую часть квартиры.
  • Объединение гостиной и кухни в одну большую комнату.
  • Установка дополнительных перегородок для создания новых зон.

Необходимо предоставить проект перепланировки, который должен быть утвержден специалистами. После завершения работ требуется провести техническую инвентаризацию и внести изменения в технический паспорт помещения.

Реконструкция — это более масштабное изменение помещения, которое может включать изменение его назначения, внешнего вида, увеличение площади, улучшение технического состояния и т.д.

Примеры работ:

  • Преобразование старого здания под современный торговый центр.
  • Увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии.
  • Изменение фасада здания для улучшения его внешнего вида.

фото реконструкции здания

Необходимо разработать и утвердить проектную документацию. Проект должен пройти государственную экспертизу. После завершения работ требуется провести техническую инвентаризацию и внести изменения в технический паспорт помещения.

С изменениями в законодательстве важно понимать разницу между перепланировкой, переустройством и реконструкцией.

  • Перепланировка теперь включает изменения в конфигурации жилого пространства.
  • Переустройство относится к манипуляциям с инженерными системами, такими как замена или перенос оборудования.
  • Реконструкция предполагает значительные изменения в здании, требующие нового разрешения на строительство.

Это разграничение позволяет более точно определять, какие действия требуют согласования, а какие нет.

Процедура согласования перепланировки

Согласно новому законодательству, процесс согласования перепланировки стал более четким и понятным. Для узаконивания перепланировки необходимо следовать нескольким этапам:

  1. Подготовка документов. Владелец квартиры должен собрать пакет документов, включая заявление на проведение работ, паспорта собственников жилья, технический план, выписку из ЕГРН и проект перепланировки, разработанный в профильной организации.
  2. Подача заявления. Документы подаются в уполномоченный орган власти, в Москве — в Мосжилинспекцию. На рассмотрение заявки отводится 30 дней.
  3. Проведение работ. После получения разрешительных документов собственник может приступить к ремонтным работам. Работы должны быть завершены в течение одного года. В случае задержек необходимо уведомлять инспекцию о продлении сроков.
  4. Приемка и регистрация. После завершения работ необходимо пригласить приемочную комиссию для проверки выполненных работ. Акт о завершенной перепланировке направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Что не считается перепланировкой

Несмотря на расширение определения перепланировки, ряд работ можно выполнять без согласования. К ним относятся:

  • Косметический ремонт внутри квартиры;
  • Замена окон и дверей без изменения параметров проемов;
  • Остекление лоджии;
  • Монтаж встроенной бытовой техники.

Однако стоит помнить, что некоторые работы могут потребовать согласия соседей, особенно если они затрагивают общедомовое имущество.

фото косметического ремонта до / после

Запрещенные виды перепланировки

При ремонте и перепланировке квартир многие сталкиваются с вопросами, касающимися законности тех или иных изменений. Несоблюдение правил может привести не только к штрафам, но и к тому, что придется за свой счет возвращать жилье в первоначальный вид. Важно понимать, какие виды перепланировки считаются запрещенными. До 2024 года к таким относились: снос нагрузочных стен, изменение конфигурации помещений (например, объединение кухни с жилой комнатой без согласования), установка дополнительных санитарных узлов в квартирах, где это не предусмотрено, а также перенос газового оборудования и изменение системы вентиляции.

Согласно новым правилам, существуют работы, которые строго запрещены:

  • Перемещение отопительных радиаторов на неотапливаемые лоджии или балконы.
  • Устранение или частичное перекрытие проходов в вентиляционных шахтах.
  • Снос перегородок, разделяющих кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
  • Изменения, негативно влияющие на условия проживания соседей или на эксплуатацию здания.

Эти изменения могут нарушить строительные нормы и составлять угрозу безопасности жильцов. Поэтому перед тем, как приступить к любым работам, важно проконсультироваться с профессионалами и узнать все детали законодательства.

Штрафы за незаконную перепланировку

Собственники, которые проведут перепланировку без согласования, могут столкнуться с серьезными последствиями. Штрафы для физических лиц составляют от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме того, может быть выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в ее первоначальное состояние за собственный счет.

Главным преимуществом изменений 2024 года является возможность защитить права собственников, минимизировав риск незаконных действий со стороны соседей. Новый порядок регистрации и согласования перепланировок также значительно упростил процесс и сократил сроки, что позволяет избежать бюрократической волокиты.

Новые правила перепланировки, вступившие в силу в 2024 году, направлены на упрощение и упорядочение процесса согласования изменений в жилых помещениях. Соблюдение новых норм позволит избежать штрафов и проблем с соседями, а также упростит процесс продажи квартиры в будущем. Рекомендуется заранее ознакомиться с новыми требованиями и проконсультироваться с профессионалами в области проектирования и согласования перепланировок, чтобы избежать неприятностей.

Насколько публикация полезна?

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит вам, чтобы ответить на все интересующие вопросы