Эксперты утверждают, что правильно подобранная планировка может существенно повлиять на качество жизни. Огромные прихожие, низкие потолки и непонятные формы комнат — основные ошибки, с которыми к нам обращаются клиенты. Сегодня мы рассмотрим основные аспекты, которые следует учитывать при выборе планировки квартиры, и поделимся советами от профессионалов.
Что важно предусмотреть?
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе планировки квартиры, — это разделение пространства на дневную и ночную зоны. Важно грамотно зонировать помещения, учитывая потребности всех членов семьи и гостей. Кухня, гостиная, кладовая и спальня должны быть отделены друг от друга. Чтобы увеличить пространство, прибегают к объединению кухни и гостиной. Это решение позволяет создать дополнительную зону для семейных обедов, а также обеспечивает удобство передвижения по квартире.
Даже если вы работаете в офисе, иногда возникает необходимость сделать срочную работу дома. Поэтому важно предусмотреть возможность организации рабочего места в квартире. Это может быть отдельный кабинет, уголок в гостиной или спальне или даже лоджия. Идеальным вариантом считается квадратная форма комнат. Для визуального исправления формы комнаты можно использовать различные приемы, такие как размещение ламп направленного света на потолке, покраска стен в темные цвета или использование колонн для зонирования пространства.
Для комфортного передвижения по квартире между предметами мебели должно быть свободное пространство. Расстояние между диваном и шкафом должно составлять не менее 70–80 см. Также стоит учитывать размеры и пропорции помещения при выборе предметов интерьера.
Оптимальный метраж
Просторные комнаты подходят не всем, хотя и выглядят привлекательно. Клиенты часто говорят, что отдали бы большую часть площади под кухню-гостиную, так как хотели проводить там время всей семьей. Спальни и детские получились очень маленькими. Некоторые даже делали спальни в нишах, где кровать была окружена стенами со всех сторон. Это неудобно, но экономично. Такую спальню можно обустроить даже в однокомнатной квартире площадью 35 квадратных метров.
Даже если не делать крайностей, можно определить оптимальный размер каждой комнаты. Например, в спальне ширина кровати должна быть достаточной для размещения тумбочек по бокам и шкафа в конце комнаты. Длина кровати должна позволять пройти рядом с ней хотя бы один метр. Таким образом, оптимальная ширина спальни составляет 4 метра, а длина — 3 метра, а общая площадь — 12 квадратных метров. Комната большего размера будет просторнее, но за это придется заплатить больше.
Гостиные обычно немного больше спален, но все зависит от предпочтений жильцов. Если вы планируете смотреть телевизор вдвоем на диване, то достаточно 10 квадратных метров. Если же любите принимать гостей или играть с детьми, то площадь комнаты может увеличиться в два или три раза.
Оптимальная площадь кухни составляет 9–10 квадратных метров, а для кухни-гостиной — 20–25 квадратных метров. Однако если хотите увеличить маленькую кухню, можно объединить ее с гостиной. Для этого два помещения должны быть рядом, стена между ними должна быть не несущей, а плита — электрической.
Если на кухне планируете только готовить и есть, без семейных застолий, то теоретически достаточно 7 квадратных метров. Кухня площадью более 10 квадратных метров вместит больше мебели. Тогда она сможет выполнять функцию гостиной в маленькой квартире.
Основные принципы планировки: разделение на дневную и ночную зоны, объединение помещений
Основные принципы планировки включают разделение на дневную и ночную зоны, а также объединение помещений. Вот несколько советов, которые помогут вам создать комфортное и функциональное пространство:
Разделение на дневную и ночную зоны
Если у вас достаточно квадратных метров, распределите помещения на общие и приватные зоны. Первая зона предназначена для активной части дня: кухня, гостиная, кладовая. Вторая зона предназначена для отдыха: спальня, детская, гардеробная. Таким образом, бодрствующие домочадцы не будут мешать тем, кто отдыхает, а гости не зайдут на личную территорию хозяев.
Объединение помещений
Один из наиболее распространенных вариантов объединения — совмещение кухни и гостиной. В маленькой квартире это позволит получить дополнительное пространство для семейных обедов и дружеских посиделок. Чтобы избежать посторонних запахов от плиты, установите надежную вытяжку. Если в помещении недостаточно света, объедините гостиную с прихожей. Однако ванную комнату и туалет лучше не совмещать, если только семья небольшая или в квартире нет дополнительного санузла.
Учет формы комнат
Идеальная форма комнаты — квадрат, но это не всегда возможно. Визуально скорректировать форму комнаты можно с помощью разных приемов: например, расширить узкое пространство, разместив лампы направленного света на потолке, или покрасить дальнюю стену в темный цвет. Если в комнате есть выступы или колонны, используйте их для зонирования.
Определение места для хранения
По возможности предусмотрите в квартире гардеробную, которую можно обустроить в кладовке или отгороженной части спальни. Если места для гардеробной нет, обратите внимание на встроенные шкафы, позволяющие использовать пространство до потолка, или мебель с системами хранения.
Учет потребностей всех членов семьи
При планировании учитывайте потребности всех членов семьи, чтобы каждому было удобно и комфортно. Например, организуйте рабочее пространство в гостиной, спальне или на лоджии, если это необходимо.
Зонирование: грамотное распределение пространства для активной части дня и отдыха
Зонирование в грамотной планировке квартиры играет важную роль, обеспечивая комфортное проживание и разделение пространства на дневную и ночную зоны. Дневная зона включает кухню, гостиную и кладовую, а ночная состоит из спальни, детской и гардеробной. Это помогает активным членам семьи не мешать тем, кто отдыхает, и гостям не заходить на территорию хозяев.
Для грамотного зонирования следует продумать различные сценарии использования помещений. Например, при планировании рабочего места стоит убедиться, что путь к нему не проходит через спальню. Если вам требуется уединенное место для работы, то можно использовать ночную зону, где никто не будет отвлекать.
Одним из эффективных способов увеличения пространства является объединение помещений. Наиболее распространенным вариантом является совмещение кухни и гостиной. Это позволяет создать дополнительное пространство для семейных обедов и дружеских встреч, сохраняя при этом уют и комфорт.
Перепланировка квартиры
В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной, возможно только присоединение коридора к комнате и перенос дверного проема. В кирпичных домах несущими обычно являются только внешние стены, а внутри квартиры возможна любая перепланировка. Иногда выгоднее приобрести квартиру меньшей площади и сделать перепланировку, например, в однокомнатной квартире площадью 40 квадратных метров можно выделить место для спальни, в то время как в двухкомнатной квартире для этих целей потребуется на 10 квадратов больше. Гостиную обустраивают даже на месте коридора, присоединяя его к кухне, что позволяет приобрести квартиру с меньшим количеством комнат и сэкономить средства.
Основные виды перепланировок:
- Изменение границ комнат. Это самый распространенный вид перепланировки, который включает в себя перенос или удаление стен между комнатами.
- Объединение комнат. Этот вид перепланировки позволяет объединить две или более комнат в одну большую комнату.
- Расширение кухни. Расширение кухни возможно за счет использования части коридора или других нежилых помещений.
- Организация дополнительных санузлов. Этот вид перепланировки позволяет добавить дополнительный санузел, например, в коридоре или кладовой.
- Переоборудование балконов и лоджий. Переоборудование балконов и лоджий включает в себя утепление, установку стеклопакетов и изменение функционального назначения помещения.
Запрещенные виды перепланировок:
- Снос несущих стен. Снос несущих стен может привести к разрушению здания и создать угрозу жизни и здоровью жильцов.
- Перенос газовых плит. Перенос газовых плит возможен только при соблюдении всех требований пожарной безопасности.
- Установка тяжелого оборудования на легких перекрытиях. Установка тяжелого оборудования, такого как ванны и душевые кабины, может привести к деформации перекрытий.
Незаконная перепланировка влечет за собой административную ответственность в виде штрафа и требования вернуть все в исходное состояние.
Форма комнат и визуальное корректирование
Неправильная форма комнат и квартир может стать серьезным недостатком планировки, особенно если фасад здания имеет сложную конфигурацию. Владельцы таких квартир сталкиваются с трудностями при разделении пространства на комнаты и подборе подходящей мебели.
Одна из распространенных проблем — полукруглые стены, которые сложно разделить на отдельные помещения. Мебель для таких стен обычно приходится заказывать, что влечет дополнительные расходы. Кроме того, часто остаются неиспользованные участки рядом с полукруглыми стенами, за которые покупатели переплачивают.
Аналогичные проблемы возникают и у владельцев квартир-многоугольников, где непрямые углы также могут пустовать или требовать изготовления мебели на заказ. Просторные квартиры с неправильной геометрией могут казаться менее проблематичными, однако даже в пятиугольной спальне площадью 15 квадратных метров размещение кровати и шкафа может вызвать затруднения.
Количество окон
Количество окон в квартире строго регламентировано и обычно соответствует количеству помещений, так как жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение. Однако на практике застройщики иногда предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.
Санузлы, гардеробные и кладовые могут не иметь окон, поэтому их часто размещают в глубине квартиры. Иногда планировка принимает причудливую форму, и помещения расширяются по мере удаления от окон. Важно оценить необходимость подсобных помещений и учесть, что застройщик мог включить часть общего коридора в площадь квартиры для увеличения стоимости.
Один из ключевых параметров квартиры — уровень инсоляции, показывающий, как долго в нее попадает солнечный свет. Архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, выходящими на юго-запад, где светло большую часть дня. Худшая ориентация — только на север, где света будет недостаточно. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка», где спальни смотрят на север, а гостиная — на юг.
Слишком большие окна также могут быть проблемой, так как увеличатся теплопотери и может не хватить места для размещения мебели.
Высота потолков
Не всегда высокие потолки являются преимуществом. Они могут сделать комнату похожей на колодец, особенно если помещение небольшое или состоит из множества маленьких комнат. Низкие потолки также могут создать ощущение тесноты и подавленности, особенно если площадь квартиры большая и пространство открытое.
Решение заключается в поиске золотой середины. Не стоит слепо следовать модным тенденциям, лучше выбрать гармоничное сочетание высоты потолков и общей площади квартиры. Для каждой конкретной квартиры оптимальная высота потолков должна быть тщательно продумана.
Заключение
Выбор квартиры с удачной планировкой — важный шаг при покупке жилья. Вот несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:
- Учитывайте количество жильцов и их потребности: определите, сколько человек будет проживать в квартире, и какие комнаты им потребуются.
- Обратите внимание на площадь и пропорции помещений: большие комнаты удобны, но учтите, что стоимость квартиры напрямую зависит от ее площади.
- Оцените функциональность помещений: подумайте, как вы будете использовать разные комнаты и как они должны быть разделены.
- Рассмотрите расположение комнат относительно друг друга: некоторые планировки могут быть неудобными, особенно если в семье есть маленькие дети.
- Обратите внимание на окна: их количество и размер влияют на освещенность квартиры и уровень комфорта.
- Учтите наличие подсобных помещений: кладовки, гардеробные и т. д. могут быть полезными, но их размер можно оптимизировать.
- Выбирайте квартиру с учетом ваших финансовых возможностей: свободная планировка может потребовать дополнительных затрат на перепланировку, а маленькие квартиры могут быть более экономичными.
- Изучите информацию о застройщике и его репутации: это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Обратитесь к профессионалам: риелторам, дизайнерам или архитекторам, которые смогут оценить вашу ситуацию и предложить оптимальные варианты.
Следуя этим советам, вы сможете выбрать квартиру с удачной планировкой, которая будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.
