Цена ремонта — понятие условное, от минимальных трат до бесконечности. Одни пытаются самостоятельно отремонтировать квартиру по советам в интернете (и умудряются потом там жить), другие ставят золотые унитазы с бриллиантами.
Рассмотрим вариант, когда владелец хочет получить услугу с гарантией качества — и он готов за это заплатить, но не намерен переплачивать. Какие цены в 2024 году являются средними по рынку в Москве, как сократить расходы, на что обратить внимание при выборе компании?
Виды ремонта в квартире или доме
Косметический ремонт во вторичном жилье обойдется дешевле всего. Менять инженерные сети, сносить и устанавливать перегородки не придется — а это дорогое удовольствие. При косметическом обновлении интерьера меняют потолки, настенные и напольные покрытия. Возможна частичная замена мебели (на кухне, в ванной и т.п.), другие дополнительные услуги.
Расценки на косметический ремонт начинаются от 12000 руб., за кв.м (за работы).
Капитальный ремонт во вторичном жилье включает замену электрики, водопроводных сетей, сантехники, отопления и вентиляции, а также окон и дверей. Этот вид ремонта часто сопровождается перепланировкой пространства со сносом и монтажом перегородок. Работы могут включать установку теплых полов, шумоизоляцию отдельных комнат или всей квартиры — плюс то, что входит в косметический ремонт.
Расценки на капитальный ремонт за работы начинаются от 25000 рублей за кв.м.
Квартира в новостройке представляет собой бетонную коробку, где нужно делать все с нуля, включая стяжку пола, но демонтажные работы не нужны. По стоимости за кв.м расценки примерно совпадают с капитальными, хотя по перечню работ имеются различия.
У большинства компаний прайс-лист на ремонтные услуги подразделяется на три тарифа:
- эконом, цена за кв.м от 25000 рублей;
Бюджетные материалы нормального качества, дизайн-проект — без наворотов. - стандарт, цена за кв.м от 30000 рублей;
Качественные материалы, стильные дизайнерские решения. - vip, цена за кв.м от 40000 рублей.
Эксклюзивные материалы, премиальный дизайн. Возможна закупка и установка мебели мировых производителей, а также размещение заказов на изготовление уникальных предметов интерьера.
Стоимость дизайн-проекта
Цена дизайнерского решения составляет 10-20% от бюджета. Что входит в такой проект, да и не проще ли все сделать самому? Поверьте — нет! Грамотный дизайн проект, наоборот, экономит средства заказчика.
- Профессиональный обмер помещения. Подумайте, какой будет цена ошибки при самостоятельных замерах. К примеру, стены должны быть параллельными и перпендикулярными, но вот по факту — не всегда.
- Зонирование пространства и выбор стиля. Дизайнер сделает не только «как красиво», но и продумает удобство для жильцов, учтет состав семьи и предпочтения.
- Рабочие чертежи (разводка проводки и т.п.) потребуются мастерам-строителям. Уверены, что сможете все сделать сами?
- Визуализация в 3D наглядно демонстрирует, как будет выглядеть квартира или дом после ремонта. Что проще — изменить картинку или обои отдирать (к примеру)?
- Ведомости материалов фиксируют количество и цену по позициям, что позволяет не вестись на хитрости строителей. Желательно указывать стоимость с небольшими допусками (7-10%), так проще планировать бюджет.
Кстати, проектирование дизайна также подразделяется на эконом (от 2000 руб., за кв.м), стандарт (от 5000 рублей за кв.м) и vip (от 10000 руб., за кв.м).
Стоимость демонтажа всего ненужного
Демонтажные работы — неизбежный этап капитального ремонта, частично также косметического. Любые работы во вторичке предполагают удаление старых покрытий, коммуникаций, дверей и пр. — всего, что вы хотите заменить. Приводим средние расценки на демонтажные услуги в 2024 году в Москве:
- удаление стяжки от 300 руб., за кв.м;
- демонтаж капитальных стен (из кирпича, бетона и т.п.) от 900 руб., за кв.м;
- снос перегородок от 588 руб., за кв.м;
- снятие ламината и паркета от 300 руб.,за кв.м;
- демонтаж плитки от 280 руб., за кв.м.
Сюда также может входить отбивка штукатурки, снятие обоев и др. Учтите, что работы, связанные с перепланировкой помещений, необходимо согласовывать в БТИ — и это тоже не бесплатно.
Стоимость черновых работ и коммуникации
Если вы делаете капитальный ремонт во вторичном жилье или являетесь владельцем квартиры в новостройке — без этого этапа вам не обойтись. Необходимо подготовить стены, пол и потолок, сделать сантехнику и остальные инженерные системы. На этом этапе ставят перегородки, делают ниши и прочие работы по перепланировке. Необходимо понимать, что черновой бюджет включает расходы на материалы и услуги, и экономия тут неуместна. Вот несколько примеров цен (услуги / материалы за кв.м):
- стяжка пола от 550 / 539 руб;
- возведение перегородок от 900 / 850 руб;
- штукатурка стен от 1000 / 350 руб;
- прокладка кабеля, монтаж электрощита и другой электрики от 1200 /1600 руб;
- разводка сетей и установка элементов водопровода, отопления, сантехники от 1100 / 1200 руб;
Обратите внимание, что черновой ремонт в небольшой квартире за м2 может обойтись дороже, чем в просторном помещении. И там, и там придется делать кухню и санузел, а также щит электрики. Расходы на эти работы почти не зависят от площади дома, что может привести к увеличению расценок на м2.
Стоимость чистовой отделки
Бюджет также складывается из стоимости материалов и работ. Но если в черновой отделке главное — надежность, то тут — дизайн и стиль. Каким вы видите свой интерьер мечты — и сколько можете потратить на реализацию?
- Стены: от обоев до дизайнерских панелей и других изысков.
- Потолок: бюджетный натяжной или многоуровневый гипсокартонный со сценарным освещением.
- Полы: паркет, ламинат, плитка и пр.
- Межкомнатные двери: из пластика, МДФ или массива, классические с наличниками или современные скрытого монтажа.
Расценки на чистовую отделку могут сильно различаться, поскольку интерьер определяет сам клиент. Укажем нижние границы цен за м2 в зависимости от тарифа: материалы / работы для эконом 8000 / 25000 руб., для стандарта 16500 / 30000 руб., для vip 20000 / 40000 руб.
Что может увеличить цену ремонта
Перепланировка. Чем масштабнее, тем больше придется в итоге заплатить. Грамотное зонирование позволит задействовать каждый квадратный метр, повысит комфортность жилья и визуально увеличит пространство.
Сроки. Чем быстрее вы хотите въехать в готовую квартиру, тем больше будет бюджет, поскольку ремонтной фирме придется задействовать дополнительных работников. И, кстати, тем выше риск накладок, поэтому форсировать работы нежелательно. Обговорите продолжительность ремонта отдельно по этапам и зафиксируйте все даты в договоре, тогда он не растянется на неопределенный срок.
Сложность чистовых работ. Не будем обсуждать стоимость материалов для отделки — заказчик понимает, за что платит. Но, например, цена установки классической двери и инвизибл будет различаться из-за особенностей технологий и требований к мастерству исполнителя. Работы, требующие повышенной квалификации, оплачиваются по увеличенным расценкам.
Хотите включить в договор (и оплатить) доставку материалов на объект, вывоз строительного мусора и остальные дополнительные услуги? По факту это может обойтись дешевле, чем привлекать специализированные компании.
На чем можно экономить, а на чем — нельзя
Финальные расценки на ремонт за кв.м для эконом тарифа начинаются от 25000, для стандарта от 30000, для vip от 40000. Как быть, если средств не хватает? Где экономия оправдана, где — нежелательна?
Дизайн-проект себя окупит. С ним не придется переплачивать за «лишние» материалы, строители будут трудиться по рабочим планам. Визуализация поможет избежать ошибок в обстановке и отделке помещения.
Черновой ремонт — фундамент будущего интерьера, и экономить тут не нужно. Компания поможет подобрать клей, штукатурку и другие материалы нужного качества по вменяемой цене. Не надо гнаться за крутыми брендами — за них придется переплачивать. Закупайтесь у проверенных поставщиков и в специализированных гипермаркетах — таких, как «Леруа Мерлен».
Экономьте на том, что проще поменять впоследствии. К примеру, сравните моральные и финансовые затраты на замену электропроводки (придется штробить стены, потом восстанавливать отделку и убирать строительную пыль) и элементов интерьера. При недостаточном бюджете приоритет — на черновой ремонт, потом — на чистовой. Остаток тратится на простенькую мебель, технику и прочее — их вы замените потом, когда появятся свободные финансы.
