На сегодняшний день многие владельцы квартир стремятся максимально эффективно использовать пространство своего жилища. И одним из вариантов оптимизации жилой площади является создание антресольного этажа. Первоначально понятие «антресоль» ассоциировалось с небольшим шкафом под потолком в коридоре. Тем не менее, сегодня антресоль означает дополнительный уровень в квартире, который занимает часть комнаты.
Зачем нужна антресоль?
По нашему опыту можно сказать, что добавление антресоли позволяет увеличить стоимость вашего жилища. Каждый дополнительный квадратный метр приносит дополнительные деньги при продаже или аренде. Процесс увеличения полезной площади начинается с планирования и продолжается до изменений в Росреестре и выписки из ЕГРН. Ценность каждого квадратного метра, который вы получаете при монтаже, значительно превышает его стоимость у застройщика.
Кроме финансовой составляющей, антресоль помогает создать уникальное жилище. Необычные объекты привлекают внимание покупателей, что в долгосрочной перспективе может принести вам значительную прибыль при продаже. В квартирах с высокими потолками он смягчает эффект колодца, визуально изменяя пропорции комнаты и делая ее более уютной.
Мы выделили основные преимущества и недостатки интерьерного решения.
Плюсы:
Многофункциональность: Комната с дополнительным антресольным полуэтажом становится более многофункциональной. Здесь можно обустроить рабочее место, библиотеку или дополнительную спальню, расширив функциональные возможности квартиры.
Стиль: Решение с антресолью придает интерьеру современный и оригинальный вид, делая жилое пространство более привлекательным.
Комфорт: С помощью антресоли можно скорректировать пропорции помещения, сделать его более уютным и функциональным, что способствует улучшению общего комфорта жилья.
Разделение зон: Дополнительный уровень антресоли воспринимается как отдельная, обособленная зона для работы, отдыха или досуга, что создает четкое разделение пространства и повышает удобство использования помещения.
Минусы:
Повседневные неудобства: При наличии антресольного этажа в квартире, придется несколько раз в день подниматься по лестнице, что может вызвать дискомфорт и быть неудобством для некоторых жильцов.
Дополнительные расходы: Увеличение квартиры за счет антресоли приводит к значительному повышению стоимости жилья. Также само сооружение антресоли и согласование проекта в надзорных органах требует дополнительных затрат, как финансовых, так и временных.
Ограничения в реализации: Не во всех домах и квартирах возможно создать антресольный этаж из-за требований к высоте и площади помещения. Это ограничивает доступность данного дизайнерского решения.
Проблемы с шумоизоляцией: Вопреки возможности изоляции антресоли от света, шумоизоляция этого уровня может оказаться проблематичной, что может снизить комфорт проживания и использования этого пространства.
Виды антресолей
Балочная антресоль представляет собой конструкцию, на которой настил из различных материалов (досок, пустотелых панелей, деревянных или металлических щитов) опирается на дополнительные конструкции, такие как столбы, опоры, балки, швеллеры и другие элементы. Этот тип антресоли обеспечивает надежную поддержку и позволяет создать дополнительное пространство в помещении.
Безбалочная антресоль, в отличие от балочной, опирается только на стены помещения, при этом в качестве перекрытия часто используется легкая плита. Этот тип конструкции обеспечивает экономию пространства и является отличным решением для помещений с ограниченными размерами. Благодаря своей легкости и простоте, безбалочные антресоли популярны в современном дизайне интерьера.
Комбинированная антресоль представляет собой конструкцию, в которой металлический каркас устанавливается на несущих опорах. Этот тип антресоли обеспечивает высокую надежность и прочность конструкции, что особенно важно в частных домах. Для укрепления комбинированной антресоли часто используется дополнительное основание из бетона, что обеспечивает дополнительную устойчивость.
Требования к пространству
Создание антресольного этажа в квартире – это процесс, требующий внимательного планирования и строгого соблюдения определенных требований к пространству, где будет установлен этот новый элемент дизайна. Давайте рассмотрим подробности и критерии, которые необходимо учитывать при возведении антресоли.
- Итак, первое требование: общая высота комнаты, в которой планируется установить антресольный этаж, должна быть не менее 4,5 метра. Это обеспечит достаточное пространство для комфортного размещения антресоли и обитателей квартиры.
- Далее, высота пространства под антресолью должна быть не менее 2,5 метра, а высота самого антресольного этажа не должна быть менее 2,1 метра. Это необходимо для того, чтобы антресоль считалась жилой или вспомогательной зоной, пригодной для использования, а не просто чердаком.
- Следующее важное условие: площадь антресольного этажа не должна превышать 40% от общей площади помещения (квартиры), где он будет расположен. Это гарантирует, что антресоль не будет доминировать в пространстве, сохраняя гармонию и функциональность помещения.
Несомненно, возведение антресольного этажа возможно в домах с любым типом перекрытий. Однако в старых зданиях с смешанными перекрытиями потребуется усиление конструкции и легкость возводимой антресоли для оптимальной безопасности и стабильности.
При создании антресоли необходимо тщательно выбрать материалы для каждого элемента: несущих балок, балок перекрытия, несущего настила, а также чистового напольного и потолочного покрытий, а также лестницы и защитных ограждений.
Что можно и нельзя расположить на антресоли?
На антресольном этаже можно расположить различные функциональные зоны, которые органично впишутся в интерьер и сделают пространство более удобным и комфортным. Среди популярных вариантов – шкафы для хранения, стеллажи с книгами, гардеробные и телевизионные зоны.
При планировании антресоли важно учитывать несколько аспектов. Не рекомендуется устанавливать крупную и тяжелую мебель непосредственно на этаже антресоли, поскольку это может создать излишнее давление на конструкцию и усложнить процесс установки. Вместо этого, лучше рассмотреть более легкие и компактные варианты мебели, такие как подвесные кресла, полки и настенные шкафы, которые не только не нагружают конструкцию, но и придают интерьеру легкости и оригинальности.
С 2024 года разрешено использование антресоли под санузел, ванную или душевую комнату.
Но размещение кухни на антресольном этаже все еще запрещено. Это связано с тем, что установка плиты может создать потенциальную опасность из-за возможного возгорания или возникновения пожара в таком неподходящем для этого помещении. Плита требует специальных условий безопасности и вентиляции.
Нельзя располагать на антресольном этаже любые предметы или устройства, которые могут вызвать угрозу безопасности, повреждение конструкции или нарушение зон эксплуатации. Дополнительно отметим, что на антресольном этаже не стоит организовывать хранилище для тяжелых вещей, чтобы избежать излишней нагрузки на конструкцию. Вместо этого, этаж может быть превращен в уютное место для отдыха или работы. Спальня, кабинет или игровая зона – отличные варианты использования антресоли для создания уединенного уголка в квартире.
Как юридически согласовать?
Ключевое значение имеет состояние здания и его перекрытий, которые должны выдерживать новую нагрузку. Планирование начинается с определения освещения, отопления, вентиляции и проведения обследования для выявления возможных дефектов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, создание антресольного этажа рассматривается как внутренняя реконструкция, требующая получения разрешительной документации от контрольно-надзорных органов.
Процесс утверждения занимает до 2-3 месяцев. После завершения строительства необходимо оформить новый объект, получить документы в БТИ и внести изменения в ЕГРН. Процесс бюрократии может быть сложным и потребует финансовых затрат, примерно на сумму 150 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя разработку проекта, техническое заключение, согласование с Санитарно-эпидемиологической службой, согласие собственников, создание технического плана, государственную пошлину и внесение изменений в Росреестр.
Полученное разрешение действует год, за который необходимо завершить все работы. Уже построенную антресоль можно легализовать, однако это процесс сложный и может повлечь за собой штрафы. В случае отсутствия нарушений штраф для физических лиц может составить 3 тысячи рублей.
Удобство антресольного этажа
По нашим наблюдениям, чтобы сделать антресольный этаж удобным и функциональным, необходимо уделить внимание нескольким важным аспектам. Прежде всего, стоит тщательно продумать планировку и дизайн антресоли с учетом естественного освещения и вентиляции. Также важно обеспечить безопасность в использовании: прочная лестница или лестничная конструкция, надежное ограждение.
Для создания уюта и функциональности на антресольном уровне рекомендуется правильно подобрать мебель и аксессуары, которые не только сочетаются с общим стилем интерьера, но и максимально эффективно используют пространство. Компактная мебель, вместительные шкафы и ящики, а также удобные элементы декора помогут сделать антресоль комфортным и полезным пространством в вашем доме.
