Покупка недвижимости — радостное и долгожданное событие. Независимо от того, получена квартира от застройщика или приобретена во вторичном фонде, никто сразу в жилье не вселяется. В новостройках нет отделки, а старая жилплощадь нуждается в полной реставрации.
Первым этапом на пути получения квартиры своей мечты является черновой ремонт. Это затратное и трудное, но ответственное мероприятие, от которого зависит результат чистовой отделки, а как следствие — презентабельность помещений, достижение комфорта и уюта.
Что представляет собой черновой ремонт
По своей сути черновой ремонт квартиры — это создание промежуточного слоя между несущими конструкциями (плитами пола, стен и потолка) и чистовой отделкой. Содержание процесса сводится к проведению подготовительных работ по удалению лишних конструкций, устранению недостатков инженерных систем, выравниванию и укреплению поверхностей. Если это предусмотрено планировкой здания, то может выполняться установка простенков и перегородок. Черновой ремонт сопоставим по своему значению и важности с фундаментом дома. От качества его проведения зависит долговечность отделки, безопасность и комфорт проживания в квартире, продолжительность периода до очередного ремонта. Вложенные деньги на этом этапе многократно окупаются предотвращением аварийных ситуаций и возможными переделками при игнорировании технологии строительных работ.
Организация чернового ремонта
Независимо от состояния жилья, положительный результат чернового ремонта определяется правильным подходом к его планированию. Лучшим решением будет обращение к профессионалам для изготовления дизайн-проекта с визуализацией.
Участие специалиста решает такие вопросы:
- определение площади рабочих поверхностей;
- подбор отделки по типу и дизайну;
- достижение сочетание внутреннего наполнения помещений по цвету и фактуре;
- расчет потребностей в строительных материалах;
- создание виртуальной модели комнат с детализацией пола, стен, потолков, мебели, предметов интерьера и бытовой техники;
- получение данных для определения стоимости чернового ремонта под ключ.
Компания AMK Design принимает заказы на проведение чернового ремонта с предварительным изготовлением технической документации. Условия сотрудничества прописываются в договоре, работы выполняются по согласованному графику в соответствии с ГОСТ и СНиП. Плюсы сотрудничества заключаются в экономии времени и средств.
Особенности процесса
Объем и стоимость чернового ремонта в новостройке и старом жилье будут отличаться из-за разницы состояния квартир.
Недвижимость от застройщика подвержена усадке, которая продолжается несколько лет. Поэтому для отделки поверхностей и изготовления стяжки пола выбираются более эластичные материалы.
Вторичное жилье усадке не подвержено, оно статично. В старых квартирах требуется заменить изношенные коммуникации, выполнить демонтаж облицовки, заменить окна и двери. После этого нужно заплатить за вывоз и утилизацию строительного мусора. Везде есть свои плюсы и минусы, но при грамотном подходе к организации работ результат будет одинаково положительным.
Что включает в себя черновой ремонт
Перечень работ составляется на основе полученных данных относительно площади поверхностей, перечня объектов, подлежащих демонтажу, особенностей несущих конструкций. Исходя из этого определяется порядок проведения работ и стоимость услуг.
Опуская вопросы замеров, проектирования и составления дизайн-проекта, при проведении чернового ремонта выполняются такие действия:
- Удаление старой отделки со стен, пола и потолков — обоев, штукатурки, керамической плитки, линолеума, паркета, досок. Очистка несущих конструкций до кирпича и бетона.
- Демонтаж перегородок, арок, простенков, не выполняющих несущей функции. Снятие изношенных окон, дверей сантехнических приборов. Установка новых изделий.
- Вскрытие стен и полов с целью доступа к устаревшим трубам и проводам. Проведение замены на современные и надежные конструкции.
- Заливка стяжки в комнатах, где плиты перекрытия прогнулись более, чем на 5 мм, либо по всей площади квартиры.
- Монтаж новых перегородок из гипсокартона или пенобетонных блоков. Обработка поверхностей антисептиком и грунтовкой для улучшения адгезии.
- Оштукатуривание необходимых поверхностей.
- Нанесение выравнивающего слоя шпаклевки на стены и потолки.
В качестве дополнительных услуг могут проводиться работы по изготовлению подвесного потолка на металлическом каркасе.
Сколько стоит черновой ремонт
Смета мероприятия составляется из нескольких слагаемых, каждое из которых имеет денежный эквивалент. Итоговая стоимость рассчитывается по прейскурантам, где прописываются действия и единицы их измерения.
Средняя стоимость проводимых в процессе чернового ремонта мероприятий составляет:
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость (руб) |
| 1 | Демонтаж старой отделки с поверхностей | м² | от 270 р |
| 2 | Демонтаж окон | шт | от 1 500 р |
| 3 | Очистка дверного проема | шт | от 1 000 р |
| 4 | Снос перегородок | м² | от 850 р |
| 5 | Грунтовка оснований | м² | от 72 р |
| 6 | Монтаж шумоизоляции толщиной 50 мм на стену с креплением | м² | от 680 р |
| 7 | Шпаклевка потолка в 2 слоя | м² | от 540 р |
| 8 | Монтаж кабеля в гофротрубе | п.м. | от 140 р |
| 9 | Прокладка труб | п.м. | от 175 р |
| 10 | Заливка стяжки до 100 мм | м² | от 1 250 р |
| 11 | Изготовление простенков | м² | от 1 200 р |
| 12 | Укладка керамогранита не стандартных размеров | м² | от 2 100 р |
| 13 | Штробление | п.м. | от 160 р |
| 14 | Установка скрытой инсталляции для навесной сантехники | шт | от 5 000 р |
| 15 | Вывоз, утилизация строительного мусора | м³ | от 3 000 р |
Цены могут меняться в зависимости от обстоятельств, перед оформлением заказа информацию нужно уточнять. Сэкономить бюджет можно проведя демонтаж и вывоз отходов своими силами.
Преимуществом сотрудничества с компанией AMK Design является прозрачное и понятное ценообразование. Прописанная в договоре сумма остается неизменной до момента подписания акта выполненных работ. Мы не стараемся получить сверхприбыль, а показываем реальные цены на качественные услуги.
