Что влияет на сроки ремонта и почему происходят отклонения от графика

Алексей Супрунов Представитель компании AMK Design
30 июня, 2023 9 минут
Просмотры:

Один из самых часто задаваемых вопросов, с которым сталкиваются наши клиенты перед началом ремонтных работ, — «Сколько времени потребуется на ремонт и как он будет проводиться?». Этот вопрос является вторым по важности после вопроса о стоимости ремонта квартиры. Ведь выполнение работ в оговоренные сроки также важно, как качественная укладка пола или аккуратное наклеивание обоев. Поэтому, мы подготовили для вас статью, в которой вы узнаете:

  • Основные этапы, на которые делится стандартный ремонт квартиры;
  • Время, затрачиваемое на каждый отдельный этап ремонта;
  • Время, необходимое для проведения ремонта под ключ.

От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования перед началом ремонта возможно прогнозировать, сколько времени потребуется на проведение работ. Для этого необходимо учитывать основные факторы, оказывающие прямое влияние на сроки ремонта. Ниже приведен список этих факторов:

  1. Площадь квартиры. Хотя это может показаться очевидным, ремонт займет больше времени, если площадь квартиры большая.
  2. Тип ремонта (капитальный, косметический и т. д.) и сложность работ. Ремонт можно разделить на несколько видов в зависимости от его сложности и временных затрат: комфорт, стандарт, бизнес-класс, премиум и т. д. Чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться, что требует больше времени для выполнения трудоемких работ. Возможно, что какие-то импортные материалы придется ждать из-за увеличенных сроков поставки.
  3. Команда специалистов, выполняющих работы, и оптимизация самих работ. Если в команду входят специалисты в узкой области (электрики, штукатуры, маляры), то они могут выполнять работы на 30% быстрее, чем универсальные мастера. Также сроки ремонта сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для чего требуются мастера с разными специализациями. Важно правильно организовать процесс и четко спланировать работы.
  4. Наличие дизайн-проекта. Качественно разработанный дизайн-проект является ключевым моментом успеха, так как позволяет оптимально распределить работы, избежать простоев и других проблемных ситуаций.

Основные этапы ремонта

При проведении ремонта в квартире существует множество последовательных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки и должен быть выполнен в строго установленные сроки. В общей сложности, ремонтные работы можно разделить на четыре основных этапа:

Подготовительный этап (демонтаж). На этом этапе производится разборка старых конструкций, снятие покрытий и удаление ненужных элементов. Это важный шаг, который позволяет создать базу для последующих работ. Срок выполнения данного этапа зависит от объема демонтажных работ и может быть различным.

Черновая отделка. На этом этапе производятся основные работы по созданию новых конструкций и систем. Включает в себя укладку полов — стяжку, монтаж перегородок, проведение электромонтажных и сантехнических работ, оштукатуривание стен. Этот этап является основой для дальнейшей отделки помещения. Срок выполнения черновой отделки зависит от сложности работ и может занимать от 2-3 недель до полутора месяца.

Предчистовая отделка. На этом этапе проводятся работы, направленные на придание помещению окончательного вида перед финишной отделкой. Включает в себя шпатлевку стен и потолков, установку дверей и окон, а также подготовку поверхностей для последующей отделки. Срок выполнения предчистовой отделки зависит от площади помещения и сложности работ и может составлять от 2-3 недель до полутора месяца.

Чистовая отделка. Этот этап является завершающим и включает работы по приданию помещению окончательного вида. Включает в себя покраску стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку осветительных приборов и мебели. Срок выполнения чистовой отделки зависит от размеров помещения и сложности работ и может занимать от 2-3 недель до двух месяцев.

Cроки каждого этапа могут быть изменены в зависимости от индивидуальных условий объекта и требований заказчика. Поэтому при планировании ремонта необходимо учитывать все факторы и составить реалистичный график работ. Исходя из подсчетов, самый простой ремонт под ключ по сроку будет 1,5 месяца.

Планирование проекта

После заключения договора, дизайнер и инженер по строительству посещают объект с целью провести обмеры и оценить его состояние. В то же время клиент готовит Техническое Задание на разработку дизайн-проекта, которое дизайнер также помогает заполнить, предоставляя пул вопросов, на которые необходимо ответить. Для проведения обмеров используются электронная рулетка, лазерный уровень и реечный уровень. Затем дизайнер переходит к первому этапу разработки дизайн-проекта:

  • Подготавливает обмерный план с использованием программы ArchiCad.
  • Разрабатывает планировочные решения, используя информацию из ТЗ. Заказчику предлагается от 3 до 10 вариантов планировочных решений для выбора. В планировочном решении заказчик видит схему помещения с обозначением стен, окон, дверей, зон, предметов мебели и других элементов, таких как радиаторы, щитки и трубы. Заказчик наглядно видит расположение мебели и техники, а также их размеры (высоту, ширину, глубину).
  • Подготавливает план демонтажа перегородок.
  • Подготавливает план монтажа перегородок.

После согласования и подписания акта выполненных работ, дизайнер переходит ко второму этапу — 3D-визуализации интерьера в соответствии с ТЗ и стилевым решением, предпочитаемым заказчиком. На 3D-изображении можно оценить освещение, реальные материалы отделки, матовые и глянцевые поверхности, распределение отражений и цветовое оформление. Визуализация помогает избежать ошибочных решений, излишних затрат и возможных разочарований.

После согласования визуализации, дизайнер переходит к третьему этапу — разработке рабочих чертежей.

Если заказчик желает сократить время ремонта, то после первого этапа можно приступить к началу его реализации. Составление сметы выполняется бесплатно. Смета включает в себя работы по чистовой и черновой отделке, такие как снос стен и перегородок, возведение новых при необходимости, штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей, прокладка трассы для кондиционеров, разводка труб и замена пластиковых окон и входной двери при необходимости. Также включены работы по выравниванию стен, потолка и откосов, шумоизоляции, гидроизоляции и стяжке пола. Черновая отделка включает в себя работы по оштукатуриванию и оклеечной гидроизоляции. Для механизированной стяжки пола используется пескобетон марки М-300.

 

Демонтажные работы

Начало любого ремонта. Для создания чего-то нового необходимо избавиться от старого. В данном случае требуется снести имеющиеся перегородки, очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для установки новых. Качество демонтажа сильно влияет на результат работ.

Сроки демонтажа зависят от места проведения работ. Если речь идет о вторичном жилье в новом панельном доме, то работы займут до 1 недели. В старых домах старого жилого фонда демонтаж займет до 2 недель. В новостройке демонтаж делается только при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.

Объем подготовительных работ определяется исходным состоянием квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Также снимаются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В некоторых случаях выполняются более сложные работы, такие как демонтаж перегородок или создание новых проемов в стенах.

Черновая отделка

Черновая отделка включает работы по подготовке основных поверхностей (пола, потолка, стен) для последующей отделки, а также возведение перегородок и конструкций из гипсокартона, формирование дверных проемов и прокладка труб сантехники и электрических сетей. Этот этап занимает значительную часть времени ремонта — от 30% и выше от общего срока. Однако, из-за его важности для окончательного результата, он не может быть сокращен.

Черновая отделка состоит из следующих этапов:

  1. Возведение перегородок и формирование дверных проемов.
  2. Прокладка электрических сетей.
  3. Заливка стяжки — выравнивание его при капитальном ремонте.
  4. Штукатурка стен и потолка.
  5. Монтаж конструкций из гипсокартона.

Предчистовая отделка

Предварительная отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время этого этапа вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Все помещения изменяются кардинально, становятся светлыми и уже напоминают практически готовое жилое пространство. На этом этапе выполняются работы по заливке наливного пола, шпатлевке стен и потолка. Однако финишная отделка еще не проводится.

  • Шпатлевка стен и потолка — для достижения идеально ровных поверхностей.
  • Заливка пола — финишное выравнивание пола.

Чистовая отделка

Чистовая отделка включает в себя укладку плитки, напольных покрытий, поклейку обоев, покраску стен и потолка, установку сантехники и электрики, а также установку дверей.

Укладка плитки. Профессионал может укладывать примерно 5-6 квадратных метров плитки в день. Для укладки плитки в двухкомнатной квартире потребуется около 2-2,5 недели.

Покраска стен и потолка. Краска наносится с помощью валика или краскопульта в 2-3 слоя, минимальным считается 2 слоя. Для квартиры из нашего примера на покраску потолка и стен уйдет около 5 дней.

Монтаж напольного покрытия. На укладку которого потребуется около 3-4 дней.

Поклейка обоев. Процесс поклейки обоев обычно занимает 4-5 дней, или примерно 1 день на одно помещение.

Установка дверей. Обычно на монтаж дверей уходит всего 1-2 дня.

Монтаж сантехники. На установку сантехники потребуется примерно 2-3 дня. В этот момент устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, полотенцесушитель и другие приборы, которые затем подключаются к коммуникациям.

Монтаж электрики. На этот этап уйдет около 2-3 дней. В это время устанавливаются розетки, выключатели, термостаты теплого пола, светильники и другие осветительные приборы.

Таким образом, сроки ремонта могут зависеть от сложности работ, доступности материалов, квалификации исполнителей и наличия неожиданных проблем. Отклонения от графика могут возникать в результате любого из этих факторов, и для минимизации таких отклонений необходимо тщательно планировать и учитывать все возможные риски.

Насколько публикация полезна?

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четырнадцать − четыре =

Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит вам, чтобы ответить на все интересующие вопросы