Объединение двух квартир – это захватывающий процесс, позволяющий создать просторное жилище, сочетающее все преимущества двух отдельных помещений. При этом есть два основных подхода: объединение по вертикали и по горизонтали. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества, которые необходимо учесть при реализации проекта.
Возможно ли объединять смежные квартиры в одну – этот вопрос регулируется статьей 40 Жилищного кодекса. Владелец жилого помещения в многоквартирном доме имеет право на объединение двух смежных помещений в одно. Однако, согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса, такая перепланировка требует изменения конфигурации помещения и внесения соответствующих изменений в технический паспорт.
Когда речь идет об объединении квартир по вертикали, это означает соединение двух или более этажей в одном строении. Подобный подход позволяет в полной мере раскрыть потенциал вертикального пространства, создавая многоуровневые интерьеры. Такое объединение может быть особенно привлекательным для семей с детьми или для тех, кто предпочитает ярко выраженные зоны и разделение функций помещений по этажам. Например, на первом этаже можно разместить гостиную и кухню с открытой планировкой, а на втором этаже – спальные комнаты и приватные зоны. При объединении по горизонтали можно осуществить интересные и функциональные идеи, такие как объединение гостиной с кухней или создание большой спальни с просторной ванной комнатой.
Несколько вариантов объединения
Существует несколько вариантов объединения квартир, каждый из которых имеет свои особенности и требования.
Первый вариант – это убрать межквартирную стену. Однако, такой способ возможен только в том случае, если стена является ненесущей. При таком объединении у каждого помещения остается отдельный вход, что может быть удобно для семей, которые хотят сохранить свою независимость.
Второй вариант – это сделать дверь в смежной стене между обеими квартирами. Такой способ также позволяет сохранить отдельные входы для каждого помещения. Однако, для этого необходимо провести работы по прокладке дверного проема, что может потребовать дополнительных затрат.
Третий вариант – сделать единый вход за счет общего тамбура. Этот способ может быть более сложным, так как тамбур является общедомовым имуществом, и чтобы его задействовать в объединении квартир, необходимо получить одобрение других собственников. Однако, такой вариант может быть более удобным для семей, которые хотят создать большое пространство и сохранить единую точку входа.
Четвертый вариант – вертикальное объединение. В этом случае две квартиры находятся на разных этажах и соединяются лестницей через пол/потолок. Такой способ может быть более интересным для тех, кто хочет создать необычное жилье, например, двухуровневую квартиру.
Перед тем, как приступать к объединению, необходимо тщательно продумать все детали и убедиться, что выбранный вариант подходит именно для вашей ситуации. Мастера предупреждают, что такой ремонт займет несколько месяцев, но оно того стоит, так как в итоге получается уникальное и комфортное жилье.
Плюсы соединения квартир в одну
Соединение двух или более квартир в одну может показаться немного странным решением для некоторых людей. Однако, это решение имеет множество преимуществ, которые стоит учитывать при выборе жилья.
Во-первых, это увеличение жилой площади и квадратуры. При этом место проживания и адрес практически не изменятся. Это значит, что вы получите больше места для жизни, не теряя привязанности к своему району и дому. Это особенно актуально для семей с детьми, которым нужно больше места для игр и развлечений.
Во-вторых, соединение дает большое разнообразие планировок – изменить или, как минимум, оптимизировать пространство под себя можно практически в любой объединенной квартире, будь она в кирпичном доме или «панельке». И даже если изначально помещения находятся в разных подъездах. Можно сделать несколько санузлов, а на месте одной из кухонь обустроить кабинет.
Это значит, что вы сможете создать свое идеальное пространство для жизни, которое будет соответствовать всем вашим потребностям и желаниям.
В-третьих, можно уменьшить коммунальные платежи, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир. Это означает, что вы будете платить меньше за отопление, воду и электричество, чем если бы жили в двух отдельных квартирах. Это может быть особенно выгодно для тех, кто хочет сэкономить деньги на жилье.
Конечно, соединение квартир в одну не подходит для всех. Некоторые люди могут предпочесть жить в отдельном жилье, чтобы иметь больше личного пространства и независимости. Однако, если вы ищете больше места для жизни и хотите создать свое идеальное пространство для жизни, то соединение жилья может быть отличным решением для вас.
На что стоит обратить внимание
1. Разрешения и техническое заключение
Объединение квартир через проем в несущей стене или перекрытии требует получения соответствующих разрешений от авторов проекта дома. Для этого вам потребуется подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Обратите внимание, что этот процесс может быть затратным, сумма может составить около 70 тысяч рублей. Самостоятельное вмешательство в перепланировку запрещено законодательно. Иначе это карается штрафом и выселением из квартиры!
2. Акты о скрытых работах
В случае объединения через проем в несущей стене или на разных этажах, необходимо получение актов о скрытых работах. Эти акты подтверждают наличие металлоконструкций, необходимых для усиления конструкций. Помните, что без актов о скрытых работах, процесс перепланировки может стать неправомерным.
3. Планы БТИ и согласование
Проверьте наличие исходных планов БТИ. Они должны быть без ошибок и не допускать «красных» линий. Если у вас нет планов БТИ или вы знаете, что в одной из квартир были незаконные перепланировки, обратитесь за консультацией в специализированную организацию. Не стоит спешить вызывать технического специалиста БТИ домой, чтобы избежать возможных проблем с согласованием.
4. Объединение в новостройке
Если одна или обе квартиры находятся в новостройке, владельцам необходимо зарегистрировать жилье и пройти первичную инвентаризацию самостоятельно. Узнайте, как получить план БТИ в новостройке у компетентных органов или специалистов.
5. Ограничения на объединение
При объединении квартир через проемы в несущей стене, обратите внимание на стандартные размеры проемов, обычно около 90 см. Неприемлемо полностью сносить несущую стену или делать проем больше, чем разрешают авторы проекта дома. То же самое относится и к проемам в перекрытиях – их размеры должны соответствовать требованиям, установленным в заключении.
6. Исторические здания
В некоторых домах старого фонда и кирпичных сериях 50-80-х годов возможно полное удаление несущей стены только в том случае, если она является перегородкой и не несет конструктивной нагрузки. Это следует учитывать при планировании объединения.
Несмотря на относительную простоту такого решения, стоит учитывать, что в некоторых случаях вам могут отказать. Например, если соседи уже сделали проемы между квартирами или если несущие конструкции изношены. Будьте готовы к таким возможным ограничениям.
Объединение через стену по горизонтали
Перед вами открытая возможность расширить пространство своей квартиры путем объединения через стену соседнего помещения. Может показаться невероятным, но такой проект вполне реализуем в различных типах зданий, будь то кирпичные, монолитные, панельные или блочные конструкции. Однако, стоит учитывать, что способ реализации будет зависеть от характеристик и функциональности соответствующей стены.
Если речь идет о несущей стене (как это обычно бывает), то возможно сделать только стандартный проем шириной около 90 см. В большинстве случаев такой вариант разрешен в панельных, монолитных или блочных домах согласно указаниям архитекторов. К примеру, ответственные за проектирование многих «панелек», предпочитают размещать проемы посередине стены для равномерного распределения нагрузки на перекрытия.
В случае с ненесущей стеной, вам открываются более широкие возможности. Вы можете смело демонтировать значительную часть или даже всю перегородку, но следует отметить, что такие перегородки, разделяющие квартиры, встречаются редко. Обычно они присутствуют в старых кирпичных зданиях или монолитных конструкциях. Однако, стоит отметить, что в панельных домах, построенных с 2007 года и позднее, создание проемов между квартирами становится значительно сложнее. Такие дома проектируются по новым технологиям с учетом защиты от обрушения. Усиление структуры в таких случаях требует более сложных и дорогостоящих мероприятий.
Зачем объединять квартиры? Причины могут быть разные. Возможно, хочется создать просторное пространство для своей семьи или реализовать дизайнерские задумки, которые требуют большего пространства. Также объединение квартир может быть актуальным для коммерческого использования, например, для создания студии, офиса или небольшого магазина.
Процесс объединения требует внимательного планирования и выполнения определенных шагов. Проект должен соответствовать строительным и архитектурным нормам, а также требованиям местных органов. Предварительная экспертиза структуры здания играет важную роль, чтобы убедиться в том, что соединение будет безопасным и не повлечет за собой проблемы.
Стоимость проекта будет зависеть от множества факторов, включая тип стены, необходимость усиления конструкции, проектные работы, демонтаж перегородок, проведение коммуникаций и заключение договоров с подрядчиками. Поэтому перед началом проекта рекомендуется провести детальный расчет расходов и консультацию с профессионалами, чтобы избежать финансовых неожиданностей.
Объединение на разных этажах по вертикали
Как превратить две обычные квартиры в просторное и функциональное пространство? Ответ прост – объединение квартир на разных этажах по вертикали! Это инновационная идея, которая позволяет создать уникальное жилье с двухуровневой или даже более многоуровневой планировкой. Давайте заглянем в мир вертикального объединения и рассмотрим его из разных ракурсов.
Прежде чем приступить к проектированию и реализации такого проекта, необходимо иметь в виду ряд важных аспектов. В первую очередь, следует узнать и соблюдать правила и нормы строительства, а также получить необходимые разрешения на перепланировку. Это гарантирует, что все работы будут выполнены в соответствии с требованиями безопасности и стандартами.
Важно провести тщательное обследование перекрытий, чтобы узнать, что находится над и под планируемыми помещениями. Ведь создание проемов в перекрытиях является ответственным мероприятием, требующим точного планирования. Это позволит избежать столкновения с несущими конструкциями и соседними перекрытиями. Кроме того, важно учесть серию дома, тип строительства и этажность, так как каждый зданий имеет свои особенности.
Необходимо также получить техническое заключение от авторов проекта дома. Этот этап гарантирует согласованность изменений с основным проектом и учитывает технические параметры здания. Он поможет определить расчеты по плитам перекрытия, безопасные места для создания проемов и габариты лестницы, которая соединит квартиры по вертикали.
Что касается самой лестницы, она является ключевым элементом при объединении жилья на разных этажах. Лестница может быть выполнена из дерева или других материалов, и иметь различные конструктивные решения, например, винтовую или с забежными ступенями. Важно учесть стандарты безопасности, чтобы высота и глубина ступенек были одинаковыми. Таким образом, лестница будет удобной и безопасной для передвижения между уровнями.
При перепланировке особое внимание уделяется расположению «мокрых» зон. Это довольно острый вопрос, так как мокрые точки переносить нельзя. Объединенные по вертикали квартиры имеют преимущество – правила позволяют создавать санузел, ванную или туалет над кухней на нижнем уровне в совмещенном или раздельном виде. В других обычных квартирах это запрещено, за исключением жилых помещений на первых этажах или над нежилыми помещениями.
Мы стараемся избегать вертикальных перепланировок, так как согласование для такого формата получить крайне сложно. Приступаем к работам только в том случае, если планировка подтвердилась компетентными органами, в противном случае мы отказываем в услуге.
Объединение в новостройке
Современные новостройки предлагают уникальные возможности для воплощения в жизнь ваших дизайнерских фантазий и создания комфортного жилого пространства. Одной из самых популярных тенденций стало объединение квартир, позволяющее создать просторные и уникальные жилища, сочетающие в себе функциональность и стиль.
Процесс объединения в новостройке требует учета ряда факторов и соблюдения определенных процедур. Для начала, важно получить план от застройщика. Этот документ содержит все необходимые данные о площади и структуре квартиры и служит основой для получения кадастрового плана.
Кадастровый план является официальным документом, который формируется при сдаче дома и содержит точные измерения здания и площадей. Эти данные вписываются в договор купли-продажи и служат основой для дальнейших процедур по объединению квартир.
Если дом поставлен на учет в бюро технической инвентаризации (БТИ), вам следует обратиться в соответствующее подразделение, чтобы получить технический паспорт с поэтажными планами. Этот шаг поможет вам более детально планировать перепланировку и учесть особенности расположения коммуникаций и несущих конструкций в здании.
Особенностью новостроек является то, что для перепланировки вам не потребуются планы соседних квартир. В отличие от вторичного жилья, где изменение несущих стен требует учета всех соседних помещений, в новостройках такая необходимость отсутствует. Поэтому, если вы решите объединить два жилья, вам не придется учитывать планы соседей выше или ниже.
Не забывайте, что согласование и получение разрешений на перепланировку обязательны, чтобы быть в соответствии с законодательством и гарантировать безопасность вашего жилья.
Решившись на объединение квартир в новостройке, вы открываете двери перед множеством возможностей, чтобы создать пространство, отвечающее вашим потребностям и стилю жизни. Будьте креативными, но помните о важности правильной организации пространства и соблюдении строительных норм.
Объединение квартир – однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных
Первый шаг: планирование и возможности
Перед тем как приступить к процессу объединения квартир, важно учесть несколько факторов. Один из них – разрешение от автора проекта дома. Некоторые застройщики предусматривают наличие ограничений по объединению жилья на низких этажах. Чем выше этаж, где расположены помещения, тем больше вероятность положительного решения.
Горизонтальное или вертикальное объединение?
При рассмотрении объединения квартир возникает выбор между горизонтальным и вертикальным вариантами. Опыт показывает, что наиболее популярным вариантом является объединение квартир, расположенных на одном этаже. Чаще всего объединяют однокомнатную с трехкомнатной, создавая просторные жилые помещения.
Пути объединения квартир
Есть три основных пути для объединения:
1️. Проем между двумя коридорами:
Этот вариант предполагает создание прохода между двумя коридорами. Такой подход позволяет сохранить приватность каждой комнаты и грамотно организовать пространство для передвижения.
2️. Проем между комнатой в однокомнатной и коридором трехкомнатной квартиры:
В данном случае создается открытый проход между комнатой одной квартиры и коридором соседней. Такой метод позволяет увеличить площадь общей комнаты и сделать интерьер более просторным и светлым.
3️. Проем между комнатой в однокомнатной и комнатой в трехкомнатной:
Вариант объединения через проем между комнатами также позволяет создать цельное пространство, объединяющее разные функциональные зоны. Это может быть идеальным решением для владельцев, стремящихся к открытой планировке.
Особенности и нюансы
Усиление несущих стен. Так как большинство стен в таких домах являются несущими, их усиление становится важным этапом работ. Основательное, сложное и дорогостоящее усиление обеспечивает безопасность конструкции.
Расположение проема. При создании проема между коридором и комнатой обычно рекомендуется его размещение по середине стены, чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузки.
Проход между кухнями. Если планируется создание проема между кухнями, важно учесть достаточный отступ от наружной стены, не менее одного метра. Это обеспечивает удобство при размещении мебели и бытовой техники.
Результат – идеальное пространство
Объединение квартир – это возможность создать идеальное жилище, отвечающее потребностям и предпочтениям владельцев. Такой подход позволяет расширить пространство, улучшить функциональность помещений и создать комфортные условия для жизни.
Независимо от выбранного пути объединения, важно учесть потребности и стилистику будущего пространства. К каждому случаю рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов, которые помогут реализовать ваши идеи и обеспечить безопасность конструкции.
Нужная документация
- Проект объединения: Самый важный этап — это разработка проекта объединения квартир, которым должна заниматься организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемая организация). Это необходимо для того, чтобы убедиться, что объединение будет произведено согласно строительным и техническим нормам.
- Техническое заключение: От авторов проекта дома требуется получение технического заключения. Это заключение подтверждает техническую возможность проведения объединения квартир и соответствие планировки проекту дома.
- Технические паспорта или поэтажные планы: Необходимо предоставить технические паспорта обеих квартир либо только поэтажные планы. Если вы их не имеете, можно заказать их в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эти документы являются основой для проведения перепланировки.
- Выписки из ЕГРН: Для подтверждения права собственности необходимо предоставить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
- Письменное согласие собственников: Для проведения перепланировки необходимо получить письменное согласие от всех собственников объединяемых квартир. Это документ подтверждает их согласие на проведение перепланировки согласно проекту.
- Доверенность на компанию: Если вы нанимаете компанию для проведения согласования, вам может потребоваться доверенность, разрешающая компании действовать от вашего имени.
- Дополнительные документы: В процессе перепланировки могут потребоваться и другие документы, в зависимости от особенностей вашего случая. Например, если в квартирах есть газовые плиты, вам может потребоваться документация из Мосгаза. Если жилье находится в ипотеке, может потребоваться согласие банка перед обновлением данных в Росреестре.
Вывод
Какой бы подход по объединению жилья вы ни выбрали, важно помнить, что процесс требует компетентного руководства специалистов и тщательного планирования. Обратитесь к профессиональным архитекторам и дизайнерам, которые помогут вам воплотить в жизнь ваши идеи и создать уникальное пространство. Постепенно превратите две отдельные квартиры в одно гармоничное жилище, которое отражает ваш стиль и соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
