Предчистовой называется отделка, которая предшествует косметическому ремонту. По сути, это основа для дальнейших чистовых работ. Она уже включает монтаж стяжки на полу, установку окон с подоконниками, готовую электропроводку, оштукатуренные и зашпаклеванные стены, потолки.
Остается лишь провести финишные работы, установить сантехнику – и в квартире можно жить.
Предчистовая отделка: подробнее
В перечень основных работ, которые должен выполнить застройщик на этой стадии ремонта, входит:
- Прокладка инженерных коммуникаций и разводка их по всей квартире. Сантехника еще не устанавливается. В тех местах, где будут находится сантехнические приборы, устанавливаются специальные заглушки для труб.
- Строительство перегородок и перекрытий между комнатами, усиление звуко- и теплоизоляции.
- Монтаж электропроводки, разводка кабелей по всем помещениям. Подключение и проверка освещения, возможна установка розеток и выключателей.
- Штукатурка стен и потолка с последующим шпаклеванием. Поверхности должны быть выровнены и готовы к покраске или дальнейшей обработке.
- Выравнивание пола заливкой раствора для стяжки.
- Установка межкомнатных дверей, врезка фурнитуры, монтаж окон и подоконников, ремонт откосов.
Ключевая особенность предчистовой отделки состоит в том, что выполняются самые трудоемкие работы по выравниванию стен и пола, подведению коммуникаций и проведению электричества.
Владельцам жилплощади достаточно выполнить чистовую отделку, подключить сантехнику, и можно въезжать в квартиру.
Стоит ли покупать новостройку с предчистовой отделкой
Чтобы понять, есть ли смысл в покупке квартиры с предчистовым ремонтом, стоит рассмотреть все плюсы и минусы данного вида отделки.
Аргументы «ЗА»
В числе преимуществ можно назвать:
- Возможность сэкономить время и силы на выполнении самых «грязных» и трудоемких работ. Многие заказчики стремятся поручить этот вопрос застройщику, а себе оставить самую приятную часть ремонта – поиск и воплощение дизайнерских решений по оформлению помещения.
- Предчистовая отделка позволяет самостоятельно работать над созданием интерьера. Покупка жилья под ключ предлагает уже готовое решение с косметическим ремонтом и лишает хозяев возможности реализовать собственные идеи.
- Экономия средств. Если сравнивать варианты с чистовым и предчистовым ремонтом, то в первом случае жилье выходит примерно на 15-20 процентов дороже.
- На промежуточном этапе перед проведением финишных работ у заказчика есть возможность проконтролировать застройщика и проверить качество использованных материалов. При покупке квартиры с готовым ремонтом сделать это невозможно.
- Предчистовая обработка позволяет заселиться в новостройку и постепенно делать косметический ремонт, по мере возможностей.
Аргументы «против»
Если говорить о недостатках, то сюда можно отнести:
- Типовую планировку квартиры. Монолитно-каркасные дома сдаются без внутренних перегородок между комнатами. Владельцы новостроек имеют возможность сделать планировку по своему усмотрению. Если говорить о предчистовом варианте, то здесь все межкомнатные перегородки будут спланированы по типовому проекту.
- Переделка потребует финансовых затрат, поэтому планировку комнат лучше заранее обговорить с подрядчиком.
- Материалы плохого качества. Это проблема недобросовестных застройщиков. Выход только один – обращаться к проверенным компаниям.
- Растягиваются сроки сдачи новостройки. Это особенно актуально для владельцев ипотечных квартир, которые зачастую не готовы тратить лишние месяцы на ремонт.
- В отличие от чистового варианта в предчистовой отделке отсутствуют сантехника и финишное оформление, тогда как многих заказчиков интересует готовая работа «под ключ».
Если сравнить все «за» и «против», то можно сделать следующий вывод. Предчистовой формат подходит тем, кто:
- готов жить в квартире с типовой планировкой, но косметический ремонт будет делать самостоятельно;
- берет жилье в ипотеку и стремится поскорее поселиться в новой квартире.
Приемка предчистовой обработки: на что обратить внимание
Данный этап включает достаточно большой объем проводимых работ. При приемке объекта важно суметь правильно оценить результат и проконтролировать качество строительства.
Часто в процессе приемочных работ выявляются дефекты, которые застройщик должен устранить либо выплатить покупателю неустойку. Именно поэтому во время приемки необходимо фиксировать и описывать все обнаруженные недочеты. В дальнейшем это поможет правильно составить претензию в адрес подрядчика.
При оценке качества работы обращают внимание, прежде всего, на:
- Стяжку. Качественный пол имеет ровную, прочную поверхность, без вздутий и трещин. При простукивании нет пустого звука. Места стыков стены и напольного покрытия должны быть обработаны звукоизолирующей лентой.
- Стены и потолок. Поверхность подготовлена к нанесению финишной обработки: выровнена, оштукатурена, зашпаклевана. Углы ровные, без наплывов, трещин, сколов или полос от шпателя.
- Окна и подоконники установлены. Щелей между стеной и оконным блоком быть не должно. Откосы отремонтированы. Фурнитура находится в исправном состоянии.
- Отопление выполнено строго в соответствии с проектом. Радиаторы прочно закреплены и установлены на одной высоте от поверхности пола.
- Электропроводка разведена по всей квартире, освещение проверено и работает, розетки и выключатели – в исправном состоянии. Если их установка не предусмотрена проектом – должны быть оборудованы и заизолированы наружные выходы проводов.
- Инженерные коммуникации включает водоснабжение (холодное/горячее) и канализационные выводы. В местах подключения сантехники должны быть установлены специальные заглушки.
Вариант ремонта с предчистовой отделкой – это золотая середина между квартирой под ключ и черновой новостройкой.
Вместе с тем, процесс окончательного оформления жилья значительно упрощается. Многим заказчикам это также позволяет быстрее рассчитать финансовые затраты и сэкономить время. Что достаточно удобно, так как при покупке новостройки в предчистовом варианте остается только сделать финишные работы.
Важный плюс еще и в том, что на данном этапе выполнены все грязные работы. Это значит, что строительный мусор вынесен, уже нет такого количества пыли, в целом квартира намного чище и привлекательнее, чем стройвариант.
