Предчистовая отделка и стоит ли с ней покупать

Алексей Супрунов Представитель компании AMK Design
30 мая, 2023 8 минут
Просмотры:

Предчистовой называется отделка, которая предшествует косметическому ремонту. По сути, это основа для дальнейших чистовых работ. Она уже включает монтаж стяжки на полу, установку окон с подоконниками, готовую электропроводку, оштукатуренные и зашпаклеванные стены, потолки.

Остается лишь провести финишные работы, установить сантехнику – и в квартире можно жить.

Предчистовая отделка: подробнее

В перечень основных работ, которые должен выполнить застройщик на этой стадии ремонта, входит:

  • Прокладка инженерных коммуникаций и разводка их по всей квартире. Сантехника еще не устанавливается. В тех местах, где будут находится сантехнические приборы, устанавливаются специальные заглушки для труб.
  • Строительство перегородок и перекрытий между комнатами, усиление звуко- и теплоизоляции.
  • Монтаж электропроводки, разводка кабелей по всем помещениям. Подключение и проверка освещения, возможна установка розеток и выключателей.
  • Штукатурка стен и потолка с последующим шпаклеванием. Поверхности должны быть выровнены и готовы к покраске или дальнейшей обработке.
  • Выравнивание пола заливкой раствора для стяжки.
  • Установка межкомнатных дверей, врезка фурнитуры, монтаж окон и подоконников, ремонт откосов.

Ключевая особенность предчистовой отделки состоит в том, что выполняются самые трудоемкие работы по выравниванию стен и пола, подведению коммуникаций и проведению электричества.

Владельцам жилплощади достаточно выполнить чистовую отделку, подключить сантехнику, и можно въезжать в квартиру.

Стоит ли покупать новостройку с предчистовой отделкой

Чтобы понять, есть ли смысл в покупке квартиры с предчистовым ремонтом, стоит рассмотреть все плюсы и минусы данного вида отделки.

Аргументы «ЗА»

В числе преимуществ можно назвать:

  • Возможность сэкономить время и силы на выполнении самых «грязных» и трудоемких работ. Многие заказчики стремятся поручить этот вопрос застройщику, а себе оставить самую приятную часть ремонта – поиск и воплощение дизайнерских решений по оформлению помещения.
  • Предчистовая отделка позволяет самостоятельно работать над созданием интерьера. Покупка жилья под ключ предлагает уже готовое решение с косметическим ремонтом и лишает хозяев возможности реализовать собственные идеи.
  • Экономия средств. Если сравнивать варианты с чистовым и предчистовым ремонтом, то в первом случае жилье выходит примерно на 15-20 процентов дороже.
  • На промежуточном этапе перед проведением финишных работ у заказчика есть возможность проконтролировать застройщика и проверить качество использованных материалов. При покупке квартиры с готовым ремонтом сделать это невозможно.
  • Предчистовая обработка позволяет заселиться в новостройку и постепенно делать косметический ремонт, по мере возможностей.

Аргументы «против»

Если говорить о недостатках, то сюда можно отнести:

  • Типовую планировку квартиры. Монолитно-каркасные дома сдаются без внутренних перегородок между комнатами. Владельцы новостроек имеют возможность сделать планировку по своему усмотрению. Если говорить о предчистовом варианте, то здесь все межкомнатные перегородки будут спланированы по типовому проекту.
  • Переделка потребует финансовых затрат, поэтому планировку комнат лучше заранее обговорить с подрядчиком.
  • Материалы плохого качества. Это проблема недобросовестных застройщиков. Выход только один – обращаться к проверенным компаниям.
  • Растягиваются сроки сдачи новостройки. Это особенно актуально для владельцев ипотечных квартир, которые зачастую не готовы тратить лишние месяцы на ремонт.
  • В отличие от чистового варианта в предчистовой отделке отсутствуют сантехника и финишное оформление, тогда как многих заказчиков интересует готовая работа «под ключ».

Если сравнить все «за» и «против», то можно сделать следующий вывод. Предчистовой формат подходит тем, кто:

  • готов жить в квартире с типовой планировкой, но косметический ремонт будет делать самостоятельно;
  • берет жилье в ипотеку и стремится поскорее поселиться в новой квартире.

Приемка предчистовой обработки: на что обратить внимание

Данный этап включает достаточно большой объем проводимых работ. При приемке объекта важно суметь правильно оценить результат и проконтролировать качество строительства.

Часто в процессе приемочных работ выявляются дефекты, которые застройщик должен устранить либо выплатить покупателю неустойку. Именно поэтому во время приемки необходимо фиксировать и описывать все обнаруженные недочеты. В дальнейшем это поможет правильно составить претензию в адрес подрядчика.

При оценке качества работы обращают внимание, прежде всего, на:

  • Стяжку. Качественный пол имеет ровную, прочную поверхность, без вздутий и трещин. При простукивании нет пустого звука. Места стыков стены и напольного покрытия должны быть обработаны звукоизолирующей лентой.
  • Стены и потолок. Поверхность подготовлена к нанесению финишной обработки: выровнена, оштукатурена, зашпаклевана. Углы ровные, без наплывов, трещин, сколов или полос от шпателя.
  • Окна и подоконники установлены. Щелей между стеной и оконным блоком быть не должно. Откосы отремонтированы. Фурнитура находится в исправном состоянии.
  • Отопление выполнено строго в соответствии с проектом. Радиаторы прочно закреплены и установлены на одной высоте от поверхности пола.
  • Электропроводка разведена по всей квартире, освещение проверено и работает, розетки и выключатели – в исправном состоянии. Если их установка не предусмотрена проектом – должны быть оборудованы и заизолированы наружные выходы проводов.
  • Инженерные коммуникации включает водоснабжение (холодное/горячее) и канализационные выводы. В местах подключения сантехники должны быть установлены специальные заглушки.

Вариант ремонта с предчистовой отделкой – это золотая середина между квартирой под ключ и черновой новостройкой.

Вместе с тем, процесс окончательного оформления жилья значительно упрощается. Многим заказчикам это также позволяет быстрее рассчитать финансовые затраты и сэкономить время. Что достаточно удобно, так как при покупке новостройки в предчистовом варианте остается только сделать финишные работы.

Важный плюс еще и в том, что на данном этапе выполнены все грязные работы. Это значит, что строительный мусор вынесен, уже нет такого количества пыли, в целом квартира намного чище и привлекательнее, чем стройвариант.

Насколько публикация полезна?

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × один =

Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит вам, чтобы ответить на все интересующие вопросы