Покупка нового или вторичного жилья зачастую предполагает проведения капитального ремонта. В новостройке в распоряжении владельца несущие конструкции и коммуникации. В старой квартире — устаревшая отделка, требующие замены окна и двери.
В обоих случаях работы планируются от основания до окончания финишной облицовки. Стоимость ремонта может быть разной, но уложиться в бюджет 1 миллион рублей вполне реально. Для этого нужно действовать грамотно. Главное — иметь точный план и следовать ему. А помогут сделать хороший ремонт с бюджетом 1 миллион рублей дизайнеры компании AMK Design. Специалисты имеют большой опыт в подобных мероприятиях, знают особенности и нюансы выполнения каждого этапа.
Общие правила ремонта
Изначально сумма 1 миллион рублей на проведение ремонта, например, в двухкомнатной квартире, может показаться нереальной. Совместить экономию и качество сложно, но возможно. И дело тут не в удаче, а точном расчете и опоре на специалистов.
Чтобы на ремонт хватило миллиона рублей, следует придерживаться рекомендаций:
- Составить план квартиры, провести расчет необходимых материалов, а при необходимости и инструментов. Оборудование потребуется при проведении ремонта своими силами.
- Изучить цены в строительных магазинах. Составить таблицу с указанием цен на товары. Выписать даты проведения акций и распродаж, чтобы сэкономить на закупке или доставке.
- Сверстать смету. Посмотреть, сколько остается денег из выделенного бюджета на привлечение рабочих. Проанализировать расценки на ремонт.
- Заключить договор со студией дизайна на разработку проекта. Предусмотреть пункт о сопровождении работ.
- Покупать материалы по мере необходимости. Лишнее мешает работе. В процессе постоянных перемещений оно портится и ломается, теряется время. Кроме этого, придется за перенос тяжести доплачивать работникам.
- Следует оставлять резерв для решения непредвиденных задач, которые сопровождают каждый ремонт.
Начинать подготовку нужно заранее. К началу работ должно быть готово все, в том числе и план действий по ликвидации непредвиденных ситуаций.
На чем можно и нельзя сэкономить
Правильный подход к организации ремонта позволяет без проблем уложиться в бюджет 1 миллион рублей. Одним из условий является ограничение по тратам на каждом этапе.
Сэкономить можно на таких вещах:
- Стройматериалы. Поиск самых низких цен, скидок, покупка оптом, ожидание акций. Иногда в интернете легкие вещи типа обоев и краски покупать выгоднее.
- Доставка. В магазинах она осуществляется бесплатно при условии покупки на определенную сумму. При наличии своего транспорта товар можно привести самому, совершив несколько попутных рейсов.
- Отделка поверхностей, находящихся за корпусной мебелью и внешними конструкциями. Это стены за шкафами на кухне, в гостиной и коридоре, плиты перекрытия над подвесными и натяжными потолками. Учитывая стоимость материалов для предварительной подготовки поверхностей и финишной отделки, экономия составит до 20% стоимости ремонта.
- Услуги строительной бригады. Профессионалы устанавливают расценки за квадратный метр. На разнице можно выгадать несколько тысяч. Также следует учитывать время начала ремонта. Зимой многие бригады простаивают, а соответственно цены падают.
Нельзя экономить на таких материалах, как электрическая проводка и водопроводные трубы. Низкое качество первой чревато коротким замыканием и поражением тока. Прорыв водопровода — затопление нескольких этажей и возможность их жителей обновить свой интерьер за счет виновника. То же самое относится к арматуре и коммутационным устройствам.
Желание сэкономить на исполнителях таит в себе риски. На качество выполнения заказа бригадой по объявлению, без лицензии и договора, рассчитывать не стоит. Есть риск, что эти люди исчезнут бесследно вместе с авансом и закупленными за счет владельца жилья материалами.
Как распределить бюджет
Основой расчетов для определения стоимости ремонта является площадь поверхностей и цена отделочных материалов. К полученному результату добавляются расходы на приобретение и установку коммуникаций. Отдельная статья — мебель и потребители тока. Под них делаются розетки, выводы водопровода и канализации.
Имея на руках 1 миллион рублей, следует запланировать их распределение на ремонт в такой пропорции:
- Составление дизайн-проекта. В зависимости от сложности, детализации, применения визуализации, расходы составят 5-10 % от сметы. По окончании ремонта вложения окупаются и приносят небольшую прибыль за счет оптимизации планировки и точного расчета площади отделки стен, пола, потолка.
- Закупка отделочных материалов (обои, плитка, ламинат, панели) и составов для их крепления (клеи, смеси, растворы, грунтовки, праймеры). Самая большая статья расходов, забирающая до 50% бюджета.
- Приобретение коммуникационных материалов. Трубы, проводка, коробки, фитинги, розетки, выключатели, смесители. Ориентировочно 5 % от выделенной суммы.
- Доставка имущества. В зависимости от условий составляет 1-5%. При заблаговременном приобретении могут добавиться затраты на хранение товаров. В этот пункт можно добавить стоимость утилизации строительного мусора, что обойдется в 1-2%.
- Работа ремонтной бригады. Цена договорная, варьируется в пределах 25-40% стоимости коммуникаций и облицовочных материалов. Вопрос выбора исполнителей субъективный. Услуги мастеров с именем стоят дороже, начинающих и неизвестных — дешевле, но и риск возрастает.
- Резерв в пределах 5%. Свободные средства нужны на ликвидацию форс-мажорных ситуаций, связанных с нехваткой, порчей материалов, внесение незапланированных изменений в дизайн-проект.
На первом месте по расходам стоит кухня, куда идет самая качественная отделка, трубы и усиленная проводка. Затем идет гостиная, спальня, санузел и коридор.
