Ремонт за миллион: что в него входит?

Алексей Супрунов Представитель компании AMK Design
10 мая, 2023
Просмотры:

Покупка нового или вторичного жилья зачастую предполагает проведения капитального ремонта. В новостройке в распоряжении владельца несущие конструкции и коммуникации. В старой квартире — устаревшая отделка, требующие замены окна и двери.

В обоих случаях работы планируются от основания до окончания финишной облицовки. Стоимость ремонта может быть разной, но уложиться в бюджет 1 миллион рублей вполне реально. Для этого нужно действовать грамотно. Главное — иметь точный план и следовать ему. А помогут сделать хороший ремонт с бюджетом 1 миллион рублей дизайнеры компании AMK Design. Специалисты имеют большой опыт в подобных мероприятиях, знают особенности и нюансы выполнения каждого этапа.

Общие правила ремонта

Изначально сумма 1 миллион рублей на проведение ремонта, например, в двухкомнатной квартире, может показаться нереальной. Совместить экономию и качество сложно, но возможно. И дело тут не в удаче, а точном расчете и опоре на специалистов.

Чтобы на ремонт хватило миллиона рублей, следует придерживаться рекомендаций:

  1. Составить план квартиры, провести расчет необходимых материалов, а при необходимости и инструментов. Оборудование потребуется при проведении ремонта своими силами.
  2. Изучить цены в строительных магазинах. Составить таблицу с указанием цен на товары. Выписать даты проведения акций и распродаж, чтобы сэкономить на закупке или доставке.
  3. Сверстать смету. Посмотреть, сколько остается денег из выделенного бюджета на привлечение рабочих. Проанализировать расценки на ремонт.
  4. Заключить договор со студией дизайна на разработку проекта. Предусмотреть пункт о сопровождении работ.
  5. Покупать материалы по мере необходимости. Лишнее мешает работе. В процессе постоянных перемещений оно портится и ломается, теряется время. Кроме этого, придется за перенос тяжести доплачивать работникам.
  6. Следует оставлять резерв для решения непредвиденных задач, которые сопровождают каждый ремонт.

Начинать подготовку нужно заранее. К началу работ должно быть готово все, в том числе и план действий по ликвидации непредвиденных ситуаций.

На чем можно и нельзя сэкономить

Правильный подход к организации ремонта позволяет без проблем уложиться в бюджет 1 миллион рублей. Одним из условий является ограничение по тратам на каждом этапе.

Сэкономить можно на таких вещах:

  1. Стройматериалы. Поиск самых низких цен, скидок, покупка оптом, ожидание акций. Иногда в интернете легкие вещи типа обоев и краски покупать выгоднее.
  2. Доставка. В магазинах она осуществляется бесплатно при условии покупки на определенную сумму. При наличии своего транспорта товар можно привести самому, совершив несколько попутных рейсов.
  3. Отделка поверхностей, находящихся за корпусной мебелью и внешними конструкциями. Это стены за шкафами на кухне, в гостиной и коридоре, плиты перекрытия над подвесными и натяжными потолками. Учитывая стоимость материалов для предварительной подготовки поверхностей и финишной отделки, экономия составит до 20% стоимости ремонта.
  4. Услуги строительной бригады. Профессионалы устанавливают расценки за квадратный метр. На разнице можно выгадать несколько тысяч. Также следует учитывать время начала ремонта. Зимой многие бригады простаивают, а соответственно цены падают.

Нельзя экономить на таких материалах, как электрическая проводка и водопроводные трубы. Низкое качество первой чревато коротким замыканием и поражением тока. Прорыв водопровода — затопление нескольких этажей и возможность их жителей обновить свой интерьер за счет виновника. То же самое относится к арматуре и коммутационным устройствам.

Желание сэкономить на исполнителях таит в себе риски. На качество выполнения заказа бригадой по объявлению, без лицензии и договора, рассчитывать не стоит. Есть риск, что эти люди исчезнут бесследно вместе с авансом и закупленными за счет владельца жилья материалами.

Как распределить бюджет

Основой расчетов для определения стоимости ремонта является площадь поверхностей и цена отделочных материалов. К полученному результату добавляются расходы на приобретение и установку коммуникаций. Отдельная статья — мебель и потребители тока. Под них делаются розетки, выводы водопровода и канализации.

Имея на руках 1 миллион рублей, следует запланировать их распределение на ремонт в такой пропорции:

  1. Составление дизайн-проекта. В зависимости от сложности, детализации, применения визуализации, расходы составят 5-10 % от сметы. По окончании ремонта вложения окупаются и приносят небольшую прибыль за счет оптимизации планировки и точного расчета площади отделки стен, пола, потолка.
  2. Закупка отделочных материалов (обои, плитка, ламинат, панели) и составов для их крепления (клеи, смеси, растворы, грунтовки, праймеры). Самая большая статья расходов, забирающая до 50% бюджета.
  3. Приобретение коммуникационных материалов. Трубы, проводка, коробки, фитинги, розетки, выключатели, смесители. Ориентировочно 5 % от выделенной суммы.
  4. Доставка имущества. В зависимости от условий составляет 1-5%. При заблаговременном приобретении могут добавиться затраты на хранение товаров. В этот пункт можно добавить стоимость утилизации строительного мусора, что обойдется в 1-2%.
  5. Работа ремонтной бригады. Цена договорная, варьируется в пределах 25-40% стоимости коммуникаций и облицовочных материалов. Вопрос выбора исполнителей субъективный. Услуги мастеров с именем стоят дороже, начинающих и неизвестных — дешевле, но и риск возрастает.
  6. Резерв в пределах 5%. Свободные средства нужны на ликвидацию форс-мажорных ситуаций, связанных с нехваткой, порчей материалов, внесение незапланированных изменений в дизайн-проект.

На первом месте по расходам стоит кухня, куда идет самая качественная отделка, трубы и усиленная проводка. Затем идет гостиная, спальня, санузел и коридор.

Насколько публикация полезна?

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 + 3 =

Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит вам, чтобы ответить на все интересующие вопросы