Треш от застройщиков: как сдаются квартиры white box

Алексей Супрунов Представитель компании AMK Design
24 марта, 2024 8 минут
Просмотры:

В наше время, когда рынок недвижимости расцветает, и каждый стремится обзавестись комфортным жильем, перед многими возникает важный вопрос: с чего начать и какой вариант выбрать? Одним из ключевых моментов, на который следует обратить внимание, является состояние квартиры при ее сдаче застройщиком. Часто можно столкнуться с предложениями на рынке недвижимости жилья в отделке white box, о чем мы и хотели бы вам подробно рассказать.

White box — это термин, который может вызвать немало вопросов у будущих покупателей. Суть этой концепции заключается в том, что квартира предоставляется с минимальной отделкой: голые стены, отсутствие полов, недоделанные потолки. По сути, это пустая коробка, в которой каждый инвестор должен видеть потенциал для создания уникального и стильного интерьера.

Однако, застройщики часто используют понятие white box в качестве оправдания для недочетов и некачественных строительных работ. Это может вызвать разочарование у новых собственников, которые ожидали иной уровень качества. Поэтому, прежде чем принять такое предложение, необходимо тщательно изучить все моменты и учесть потенциальные сложности, с которыми можно столкнуться в процессе ремонта и отделки.

Выбирая жилье с отделкой white box, необходимо быть готовым к тому, что окончательная стоимость ремонта вас может удивить. Ведь даже при первоначально выгодной цене на квартиру, затраты на приведение ее в жилое состояние могут значительно увеличить бюджет. Поэтому важно рассмотреть все возможные расходы заранее, чтобы избежать финансовых неожиданностей.

Что такое white box?

«White box» в строительстве представляет собой концепцию предоставления квартиры или помещения с полностью предчистовой отделкой, где все основные работы по возведению стен, укладке коммуникаций, стяжке полов, оштукатуриванию стен и потолков уже выполнены. Такое помещение выглядит белым (отсюда и название «white box»), за исключением серого пола и открывающихся из стен проводов, предназначенных для розеток и осветительных приборов.

Однако несмотря на то, что в теории white box предполагает полную предчистовую отделку, на практике интерпретация этого понятия может различаться в зависимости от застройщика. Некоторые застройщики могут предлагать лишь частичную отделку, ограничиваясь лишь возведением стен, черновой отделкой и стяжкой полов. Это также может быть выгодным вариантом для покупателей, однако важно понимать разницу между полной предчистовой отделкой и так называемым «white box».

Сегодня white box скорее является маркетинговым термином, так как отсутствует универсальный стандарт для этапа предчистовой отделки, и каждый застройщик определяет свою собственную спецификацию отделки, исходя из опыта и понимания предпочтений потребителей.

Важно, чтобы покупатель обращал внимание на детали приведенного стандарта отделки «white box» и задавал застройщику вопросы для полного понимания того, что именно входит в предложенную отделку. Необходимо уточнить список работ, который должен включать в себя установку межкомнатных перегородок, разводку коммуникаций, выравнивание полов и стен, установку системы отопления и прочее.

Просим обратить внимание на важность прозрачности и открытого общения в строительной отрасли, чтобы избежать финансовых потерь и недопониманий со стороны клиентов. Поэтому перед заключением сделки необходимо полностью изучить и ознакомиться с проектом отделки и перечнем выполненных работ. Всегда лучше уточнять детали и ключевые моменты, чтобы избежать недоразумений и быть уверенным в том, что обе стороны имеют одинаковое представление о том, что предполагается в рамках отделки white box.

Плюсы и минусы: что перевешивает?

Плюсы:

  1. Экономия времени и денег: Предчистовая отделка типа white box является выгодным вариантом при покупке квартиры под инвестицию. Это позволяет сэкономить на финишной отделке, а также ускоряет процесс въезда. Приобретая квартиру с такой отделкой, вы получаете уже подготовленное пространство для чистовой отделки, что значительно упрощает процесс. С важной оговоркой, что отделка выполнена качественно.
  2. Возможность включения стоимости в ипотечный кредит: Стоимость отделки white box можно частично или полностью включить в сумму ипотечного кредита, что облегчает финансовую нагрузку на покупателя. Дополнительным плюсом является возможность быстрого въезда в квартиру без строительного мусора и шума.
  3. Минимизация рисков: В некоторых проектах, особенно премиального и элитного сегмента, застройщики могут включать выполнение некоторых работ, таких как отделка ванных комнат или установка межкомнатных дверей, чтобы уменьшить грязь и шум после сдачи дома.

Минусы:

  1. Недостаточное качество отделки: Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы можете столкнуться с низким качеством отделки от застройщика. Это дополнительные затраты на ремонт и демонтаж уже выполненных работ.
  2. Возможные проблемы в будущем: Некачественная стяжка пола, неправильно разведенная электрика, нежелательное расположение розеток — все это может привести к проблемам в будущем и дополнительным расходам на ремонт. И при дизайнерском ремонте, это самый главный минус, так как не сделав демонтаж этой “отделки” вы не сможете использовать ранее заложенные электрические точки, так невозможно будет их привязать к планировочному решению. А также сильно будете ограничены в своих желаниях.
  3. Невозможность увидеть дефекты до покупки: В случае недобросовестного застройщика, недочеты могут остаться незамеченными до начала ремонта, что может увеличить сложности и затраты в процессе.
  4. Необходимость повторного ремонта: Клиенты часто сталкиваются с необходимостью полного или частичного пересмотра отделки в квартирах типа white box из-за изменения планировочного решения или низкого качества работ застройщика.

Главная проблема каждого white box

Главная проблема, с которой сталкиваются многие владельцы или эксплуатанты трубопроводных систем, включая системы отопления, заключается в дефектах, связанных с исполнением под названием «white box». В данном случае речь идет о трубах отопления, которые принимают на себя ответственность за подачу и возврат теплоносителя, обеспечивая комфорт в жилых и рабочих помещениях. Однако проблема не заключается в самих трубах, а в процессе их монтажа, подключения к системе и общем качестве исполнения.

Когда речь идет о трубопроводных сооружениях, важно не только выбрать качественные материалы, но и профессионально выполнить монтаж и соединения. Чаще всего проблемы возникают из-за некачественного монтажа, недостаточной тщательности при подключении труб или недостаточного контроля за качеством работ. Из-за таких недочетов возникают различные проблемы: утечки, потопы, неправильное распределение тепла, повреждения стен и потолков из-за конденсата и прочие неприятности.

Потолки

Проблемы с потолками в white box часто возникают из-за некачественного выполнения работы прорабами. Трещины, просадки и обвалившийся раствор — это лишь часть неприятностей, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости. Коррекция этой проблемы требует не только косметического ремонта, но и полного демонтажа, очистки от мусора, обработки арматуры, заделки раствором и других мероприятий. Это задача, требующая комплексного подхода и профессионализма.

Стены

Стены, как один из основных элементов конструкции здания, также могут стать источником серьезных проблем. Нарушения технологии монтажа, плохое качество кладки, отсутствие привязки и усиления монолитов — все это приводит к проседанию, трещинам и необходимости перекладки стен. Работы по восстановлению требуют не только времени, но и желания исправить ошибки, соответствующие нормам и стандартам строительства.

Электрика

Проблемы с электрикой могут быть особенно опасными, так как они не только влияют на комфорт проживания, но и могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей. Перегрузки сети, несоблюдение норм и правил монтажа, некачественный проект — все это создает риск возгорания, короткого замыкания и других негативных последствий. Необходимо внимательное проектирование, строгое выполнение работ и контроль качества для обеспечения безопасности электроснабжения.

Водоснабжение

Проблемы с водоснабжением могут привести к серьезным последствиям, начиная от постоянных затоплений из-за плохо запрессованных соединений в трубах до прорывов и утечек. Отсутствие надлежащей фильтрации угрожает качеству питьевой воды, а проблемы с водяными полотенцесушителями и смесителями требуют дополнительных затрат на обслуживание и ремонт. Эффективное решение этих проблем требует компетентного подхода, полного понимания системы водоснабжения и выбора правильных технических решений.

Стоит ли выбрать «вайт бокс»?

Выбор между квартирой с черновой отделкой и подходом «вайт бокс» — это довольно серьезное решение, которое требует внимательного взвешивания всех за и против. Эксперты высказывают скептицизм относительно вайт бокса, но признают, что это решение может быть обоснованным в определенных ситуациях.

Стоит помнить, что, если у вас возникают сомнения или что-то не устраивает в предлагаемой отделке, лучше всего проконсультироваться со специалистом или рассмотреть другие варианты. Всегда важно быть уверенным в своем выборе и не торопиться. Эксперты из компании АМК Ремонт рекомендуют перед покупкой квартиры точно выяснить опыт застройщика в сдаче квартир с предчистовой отделкой. Лучший способ понять качество отделки — это посмотреть уже готовые проекты или пообщаться с собственниками.

Отделка «вайт бокс» имеет свои ограничения — например, отсутствие должной шумоизоляции может повлечь дополнительные расходы на ремонт по собственному усмотрению. Важно удостовериться, что работы, описанные в договоре и проекте, соответствуют вашим ожиданиям, чтобы избежать неприятностей в будущем. Если застройщик предлагает услуги по черновой отделке, то стоит воспользоваться этой возможностью, однако важно тщательно контролировать процесс, чтобы избежать недоразумений.

Мнение эксперта: вывод о квартирах с отделкой «вайт бокс»

При рассмотрении вопроса о покупке квартиры с отделкой «вайт бокс» в контексте вложений и перспектив развития, важно учитывать не только текущее положение на рынке недвижимости, но и потенциальные изменения в ценах на строительные материалы. Если вы являетесь арендодателем, данное решение может показаться стандартным и удобным, однако, следует заметить, что ежегодное увеличение цен на материалы до 20-30% может существенно повлиять на бюджетные планы.

Комментарий эксперта дизайнерской студии АМК Design:

“За все время работы дизайнерской студии АМК Design ни один вайт бокс не смог удовлетворить ожидания клиентов и соответствовать современным стандартам качества. В конечном результате это все равно приводит к потери времени, усилий и денежных средств, так как в итоге большинство таких объектов приходится демонтировать полностью либо частично и перестраивать с нуля”.

Анализ рыночной конкуренции и обсуждение всех деталей с застройщиком играют ключевую роль в предотвращении возможных недоразумений и разочарований в будущем. Размеренный подход, основанный на глубоком понимании всех нюансов, поможет сделать осознанный выбор и избежать нежелательных последствий.

Итак, решение о покупке квартиры с отделкой «вайт бокс» — это шаг, требующий внимательного анализа, тщательного планирования и грамотного подхода. Важно помнить, что каждое решение имеет свои плюсы и минусы, и лишь при глубоком понимании всех аспектов можно сделать обоснованный выбор, который будет соответствовать вашим потребностям и ожиданиям.

Насколько публикация полезна?

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 + 15 =

Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит вам, чтобы ответить на все интересующие вопросы